Kompanija Delta agrar planira da na svom poljoprivrednom kompleksu u okolini Zaječara proširi zasade pod voćnjacima, a povodom izrade Plana detaljne regulacije poljoprivrednog kompleksa ove kompanije Grad Zaječar je oglasio rani javni uvid u cilju upoznavanja javnosti sa opštim ciljevima i svrhom izrade planova, mogućim rešenjima za razvoj prostornih celina, mogućim rešenjima za urbanu obnovu, kao i efektima planiranja.
Granicom plana obuhvaćene su katastarske parcele koje se nalaze u tri katastarske opštine – Nikoličevo, Rgotina i Vražogrnac, a površina plana iznosi oko 470,7ha. Lokacija plana je severno od Grada Zaječara, najvećim delom na području KO Vražogrnac, na udaljenosti oko tri kilometra od poslednje izgrađenih stambenih objekata, a budući kompleks preseca državni put IB reda br. 35.
Kako je navedeno u dokumentu koji je na uvidu, na teritoriji sva tri naselja postoje veoma povoljni uslovi za razvoj određenih poljoprivrednih grana, posebno voćarstva, zahvaljujući geografskom položaju klimatskim i zemljišnim uslovima tj. karakteristikama terena.
U okviru obuhvata Plana postoje veliki zasadi voća (šljiva, trešnja, jabuka, breskva, vinova loza) sa obe strane državnog puta. U južnom delu obuhvata nalazi se postojeći objekat hladnjače, a u okviru kompleksa, sa desne strane saobraćajnice, postavljena je manja akumulacija za potrebe navodnjavanja voćnjaka. Kompleksu voćnjaka Delta Agrara pristupa se sa državnog puta Zaječar – Negotin i to na desnu stranu zasada, dok se do leve strane voćnjaka dolazi podvožnjakom.
Nova ULO hladnjača „World of Freshness“ za skladištenje jabuka i trešanja nalazi se u Zaječaru, na površini 2 ha, kapaciteta 6.400 tona, s planiranim proširenjem kapaciteta na 24.000 tona u bliskoj budućnosti.
– Osnovna ograničenja i problemi na području plana proizlaze iz datih prirodnih uslova (morfologije terena) i stvorenih uslova, vezanih za odvijanje funkcija u pojedinim delovima. Glavni problem je povezanost dva polja tj. prelaženje sa jedne na drugu stranu državnog puta. Ovaj problem će se rešti novim saobraćajnim rešenjem tj. planiranjem odgovarajuće pasarele na državnom putu – navodi se u dokumentu.
Cilj izrade plana je, kako je naglašeno, stvaranje planskog osnova za prostorno uređenje područja, sa utvrđivanjem pravila uređenja i građenja kako bi se unapredilo korišćenje poljoprivrednog zemljišta.
– Cilj izrade je da se nađe optimalno prostorno-programsko rešenje za formiranje kompleksa poljoprivrednog zemljišta, dva voćnjaka sa potrebnim objektima, povezana novim putem i opremljena potrebnom infrastrukturom. Celokupno plansko područje predviđeno je za uređenje i unapređenje poljoprivredne proizvodnje, tj. proširenje postojećih površina voćnjaka na način da se formiraju dva voćnjaka, međusobno povezana, a koje fizički razdvaja državni put – ističe se u dokumetu.
Takođe se planira ukidanje više katastarski definisanih poljskih pristupnih puteva, jer oni, kako je naglašeno, više nisu u funkciji kao takvi formiranjem polja voćnjaka. Iz tog razloga se planira formiranje novog obodnog puta za pristup susednim poljoprivrednim parcelama van kompleksa voćnjaka.
Za potrebe izgradnje saobraćajnice, koja deli kompleks na severni i južni deo, urađeno je idejno rešenje tj. projekat saobraćajnice. Ona je projektovana sa kolovozom širine 4 m, a ukupna dužina trase je nešto manja od 7 km.
Planira se i izgradnja cevovoda za navodnjavanje kompleksa, kao i proširenje kapaciteta postojeće hladnjače.
U ukviru kompleksa voćnjaka Delta Agrar, planirani su voćnjaci (jabuka, breskva, trešnja, vinova loza), interni putevi (asfaltirani i zemljani), akumulacija, zelenilo i hladnjača. Svi ovi sadržaji će biti delovi planiranih namena unutar poljoprivrednog kompleksa tj. van građevinskog zemljišta, naglašeno je u dokumentu.
– Proširenjem kapaciteta voćnjaka, postojeći katastarski poljski putevi nestaju. Iz tog razloga se planira formiranje novog obodnog javnog puta za pristup susednim poljoprivrednim parcelama van kompleksa voćnjaka, čime se unapređuje njihov način korišćenja – napomenuto je.
Sam voćnjak dobiće jednu glavnu saobraćajnicu, koja omogućava lakši pristup delovima kompleksa i brži i bolji način uzgoja, branja i transporta proizvoda. Planiranje i izgradnja novog sistema za zalivanje je još jedan način poboljšanja korišćenja ovog poljoprivrednog zemljišta.
Pravna i fizička lica mogu dostaviti primedbe i sugestije u pisanoj formi Odeljenju za urbanizam, građevinske i komunalno-stambene poslove, Gradske uprave grada Zaječara, Trg oslobođenja br.1 u Zaječaru, u toku trajanja ranog javnog uvida, zaključno sa 06.03.2026. godine.