Najnovije vesti
Home / Društvo / UTVRĐENE PROSEČNE CENE NEPOKRETNOSTI ZA ODREĐIVANJE POREZA
UTVRĐENE PROSEČNE CENE NEPOKRETNOSTI ZA ODREĐIVANJE  POREZA

UTVRĐENE PROSEČNE CENE NEPOKRETNOSTI ZA ODREĐIVANJE POREZA

Na nedavno održanoj sednici Skupštine Grada Zaječara odbornici su usvojili odluke o utvrđivanju prosečnih cena kvadratnog metra nepokretnosti po zonama za utvrđivanje poreza na imovinu za 2018. godinu, kao i Odluke o utvrđivanju koeficijenata za nepokretnosti po zonama i prosečnih cena odgovarajućih nepokretnosti na osnovu kojih je za 2017. godinu utvrđena osnovica poreza na imovinu obveznika koji ne vode poslovne knjige u najopremljenijoj zoni. Mnogima nije baš jasno kako se porez obračunava. Najjednostavnije je objasniti da sve počinje od prometi nepokretnosti po zonama. Sada je i situacija takva da je on veći za one koji žive na periferiji Zaječara u odnosu na one koji žive u centru grada.

Shodno Zakonu o porezu na imovinu propisano je da prosečnu cenu odgovarajućih nepokretnosti po zonama na svojoj teritoriji utvrđuje  lokalna samouprava, a na osnovu cena ostvarenih u prometu odgovrajućih nepokretnosti po zonama u periodu od 1. januara do 30. septembra godine koja prethodi godini za koju se utvrđuje porez na imovinu. Radi prikupljanja podataka o prosečnim cenama kvadratnog metra nepokretnosti po zonama i njihovih utvrđivanja Odeljenje za lokalnu poresku administraciju Gradske uprave Grada Zaječara je izvršilo uvid u ugovore o prometu nepokretnosti,  koji su dostavljeni od javnog beležnika. Nakon toga su i utvrđene prosečne tržišne cene metra kvadratnog po zonama. Za one prosečne cene metara kvadratnog u zonama gde nije bilo podataka o prometu osnovica poreza na imovinu biće jednaka osnovici koja je utvrđena za 2017. godinu. Sve se izračunava tako što se osnovica poreza na imovinu obveznika za objekte pomnoži sa prosečnom tržišnom cenom nepokretnosti po metru kvadratnom u zoni gde se nalazi nepokretnost, čime se dobija prosečna tržišna vrednost nepokretnosti koja se umanjuje za iznos amortizacije. Dobijena osnovica se zatim množi sa poreskom stopom čime se dobija iznos poreza

Zakonom o porezu na imovinu propisano je da se nepokretnosti razvrstavaju u građevinsko, poljoprivredno i šumsko zemljište, na stanove, kuće za stanovanje, poslovne zgrade, garaže.

Opoziciji u Skupštini grada je ovaj obračun jasan, ali su insistrirali da se i građanima objasni ova metodologija, jer su građani, ali i žitelji sela nezadovoljni. Oni su tražili i da se napravi socijalna karta kako bi se pomoglo ugroženima.

-Prošle godine smo imali problem, kao i sada, pa nas građani zovu i kažu da su nezadovoljni, posebno u selu gde je došlo do povećanja poreza na zemljište i na šumu. Zato ovde treba da izađu ljudi iz lokalne poreske uprave i svima objasne metodologiju izračunavanja. Došlo je do prodaje stanova u centru grada i samim time je lokalna Poreska uprava videla po kojoj je tržišnoj ceni to rađeno, to je uzeto kao osnovica i došlo je do povećanja cene kvadrata. Što se tiče poljoprivrednog zemjišta kupljena je veća količina u okolini Zaječara i to je kupila firma koja pravi voćnjak. Sada se bune seljaci zašto je došlo do povećanja poreza. Kažite da je metodologiju dalo Ministarstvo za lokalnu upravu i samoupravu i da se na osnovu nje svima jednako računa. Nisam za povećanje poreza onim ugroženim stanovnicima. Mi smo i u prošlom sazivu tražii da se napravi jedna socijalna karta da se tačno zna ko je ugrožen, kome trebamo smanjiti cenu komunalija i poreza. Rećićete da to nije popularno jer se smanjuje iz budžeta, ali neke socijalne kategorije treba osloboditi za neki procenat, da se jednima pomogne a da se drugi oporezuju na realan način, rekao je Dr Nenad Ristović.

STANOVI U CENTRU ZAJEČARA JEFTINIJI OD ONIH NA PERIFERIJI

O nelogičnostima u obračunu poreza govorio je i gradonačelnik Boško Ničić.

-I meni nije bilo jasno kako je moguće da cena kvadrata stana u centru grada bude manja nego u trećoj zoni. Objasnili su mi da to radi Poreska uprava po propisanom Zakonu. Prodavani su stanovi u trećoj zoni pa je ispalo da je u prvoj zoni jeftinije. Po ovom ispada da je stan u centru grada u zaječaru manje vredan nego stan u drugoj i trećoj zoni, u nasellju Ključ ili Vlačić. Mi po poreskim zakonima određujemo cenu za porez. Po toj metodologiji vade se ugovori kod notara i tako se utvrđuje prosečna cena.  I ispalo je da se stanovi u centru grada prodaju jeftinije nego oni u drugoj i trećoj zoni. Slažem se da to nije u redu, ali mi to ne možemo da menjamo. Nije u svim gradovima isto, ali u sllučaju Zaječara jeste. Ja bi voleo da svi ljudi koji žele i koji ne obrađuju zemljište, a plaćaju bez veze porez, da mogu da  ga prodaju po ovim cenama koje su utvrđene, ali i da se bar ono stavi u funkciju. Voleo bi i da ove stimulativne mere koje smo počeli da sprovodimo imaju efekta, rekao je Ničić.

Leave a Reply

Your email address will not be published.

Можете користити ове HTML ознаке и атрибуте: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>